İstanbul’da konut satışlarında yılın ilk dokuz aylık verileri dikkat çekici sonuçlar ortaya koydu. Türkiye genelinde Ocak-Eylül 2025 döneminde satılan 1 milyon 128 bin 727 konutun 185 bin 568’i İstanbul’da gerçekleşti. Bu rakam, megakentin ülke genelindeki toplam satışların %16,44’ünü oluşturduğunu gösteriyor.
Yüksek faiz ortamına rağmen İstanbul konut piyasasında hareketlilik devam ederken, en çok satış yapılan ilçeler ve bu bölgelerdeki ortalama metrekare fiyatları da dikkat çekiyor. Özellikle Anadolu Yakası’na olan ilgi artarken, Avrupa Yakası’nda Başakşehir, Beylikdüzü ve Bahçelievler öne çıkıyor.
İstanbul’da En Çok Konut Satılan 10 İlçe
- Esenyurt – 23.077 konut
- Pendik – 8.569 konut
- Başakşehir – 8.440 konut
- Bahçelievler – 8.292 konut
- Beylikdüzü – 7.617 konut
- Kartal – 6.993 konut
- Kadıköy – 6.948 konut
- Maltepe – 6.312 konut
- Ümraniye – 6.215 konut
- Sancaktepe – 6.035 konut
Eylül 2025 Ortalama Metrekare Satış Fiyatları
İlçe Ortalama m² Fiyatı
Esenyurt 26.150 TL
Pendik 51.485 TL
Başakşehir 59.160 TL
Bahçelievler 42.850 TL
Beylikdüzü 38.170 TL
Kartal 63.340 TL
Kadıköy 138.900 TL
Maltepe 73.800 TL
Ümraniye 60.700 TL
Sancaktepe 44.900 TL
Anadolu Yakası’na İlgi Artıyor
Satışlarda ilk 10’da yer alan 6 ilçe Anadolu Yakası’nda bulunuyor. Özellikle Kadıköy, yüksek metrekare fiyatına rağmen alıcıların ilgisini kaybetmiyor. Kadıköy’ü Maltepe, Ümraniye, Pendik, Kartal ve Sancaktepe takip ediyor. Uzmanlar, sahil hattı ve ulaşım olanaklarının Anadolu Yakası’na olan ilgiyi artırdığını belirtiyor.
Avrupa Yakası’nda Başakşehir, Beylikdüzü ve Bahçelievler Öne Çıkıyor
Avrupa Yakası’nda konut satışlarının yoğunlaştığı ilçeler arasında Başakşehir, yeni konut projeleri ve modern altyapısıyla dikkat çekerken, Beylikdüzü uygun fiyatlı alternatifleriyle öne çıkıyor. Bahçelievler ise merkezi konumu nedeniyle yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Esenyurt’ta Fiyatlar Düşük, Satışlar Yüksek
Listenin zirvesinde yer alan Esenyurt, hem en çok konut satılan hem de metrekare fiyatı en düşük olan ilçe olarak öne çıkıyor. Uygun fiyatlı daire seçenekleri ve gelişen altyapısıyla Esenyurt, dar ve orta gelirli vatandaşların ilk tercihi olmaya devam ediyor.
Sonuç olarak, İstanbul’da konut piyasası yüksek faiz oranlarına rağmen canlılığını koruyor. Uzmanlar, özellikle kentsel dönüşüm projeleri, ulaşım yatırımları ve yeni konut arzının önümüzdeki dönemde satışları etkileyeceğini belirtiyor.