Miras yoluyla veya ortak satın alma sonucunda hisseli tapuya sahip olan vatandaşlar açısından ön alım hakkı yeniden gündeme geldi. Paylı mülkiyete konu bir taşınmazda hissedarlardan birinin payını üçüncü kişiye satması halinde diğer paydaşlara öncelikli satın alma hakkı tanınıyor.
Hisseli Tapuda Şufa Hakkı Nedir?
Türk Medeni Kanunu'nda düzenlenen ön alım hakkı, halk arasında “şufa hakkı” olarak biliniyor.
Bir paydaşın kendi hissesini, diğer paydaş olmayan üçüncü bir kişiye satması halinde diğer hissedarlar, satılan payı üçüncü kişiyle yapılan satış sözleşmesindeki aynı şartlarla satın alma hakkına sahip oluyor.
Bu düzenleme, hisseli mülkiyetin bütünlüğünün korunmasını amaçlayan yasal haklardan biri olarak öne çıkıyor.
90 Günlük Süre Başlıyor
Ön alım hakkının kullanılabilmesi için yasal sürenin takip edilmesi gerekiyor.
Hisseli payın üçüncü kişiye satılması sonrasında satış işlemini gerçekleştiren paydaş veya alıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla resmi bildirim yapılması gerekiyor.
Noter bildiriminin diğer hissedara ulaşmasının ardından ön alım hakkını kullanmak isteyen paydaş için 90 günlük süre başlıyor.
Bu süre içerisinde yasal yollara başvurulması gerekiyor.
90 Gün İçinde Dava Açılmazsa Hak Kaybedilebiliyor
Noter bildiriminin ulaşmasından itibaren 90 gün içerisinde ön alım davası açılmaması halinde, satılan pay üzerindeki öncelikli satın alma hakkının ortadan kalkacağı belirtiliyor.
Bu nedenle hisseli taşınmaz sahiplerinin kendilerine ulaşan satış bildirimlerini takip etmeleri ve hak kaybı yaşamamak için yasal süreleri dikkate almaları gerekiyor.
Feragatname Bulunmuyorsa İki Yıllık Süre Detayı
Hisseli tapu satışlarında diğer paydaşların ön alım hakkından vazgeçtiğini gösteren resmi bir feragatname alınması da önem taşıyor.
Satış sırasında diğer hissedarlardan usulüne uygun feragatname alınmamışsa, paydaşların yapılan satışa itiraz ederek mahkeme yoluyla satışın iptalini talep etme hakkı bulunabiliyor.
Bu durumda satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içerisinde ilgili mahkemeye başvurulması gerektiği belirtiliyor.
Hisseli Tapu Sahipleri Bildirimleri Takip Etmeli
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yetkilileri, hisseli tapuya sahip vatandaşların satış süreçlerini dikkatle takip etmeleri gerektiğine dikkat çekiyor.
Satış gerçekleştiğinde noter aracılığıyla resmi bildirim yapılması gerekiyor. Bildirimin ulaşmasının ardından 90 gün içerisinde dava açılmaması halinde ön alım hakkının kaybedilebileceği belirtilirken, feragatname bulunmayan durumlarda satış tarihinden itibaren iki yıllık süre de önem taşıyor.