Konut sahibi olmak veya yatırım amacıyla ev almayı planlayan vatandaşlar için Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç'tan dikkat çeken açıklamalar geldi. Piyasadaki mevcut koşulların alıcılar açısından önemli fırsatlar sunduğunu belirten Araç, özellikle Eylül ayı öncesinin değerlendirilmesi gerektiğini ifade etti.
"Eylül Öncesi Harekete Geçmek Avantaj Sağlayabilir"
Şenay Araç, yaz aylarında konut piyasasının görece sakin seyrettiğini belirterek, okulların açılmasıyla birlikte hareketliliğin artabileceğini söyledi.
Araç, şu değerlendirmede bulundu:
"Fiyatlar yükseliyor gibi görünse de hâlâ enflasyonun altında seyrediyor. Bütçesi hazır olan ve aradığı evi bulan alıcıların Eylül ayını beklememesi gerektiğini düşünüyorum."
Uzman isme göre, Eylül ayıyla birlikte piyasaya daha fazla alıcının girmesi fiyat pazarlıklarını zorlaştırabilir.
Pazarlık Gücü Nakit Alıcılarda
Piyasada nakit sıkışıklığının devam ettiğini ifade eden Araç, bu durumun alıcılara önemli bir pazarlık avantajı sunduğunu belirtti.
Ev almak isteyenlere ilan fiyatlarıyla yetinmemeleri tavsiyesinde bulunan Araç, bölgedeki emlak ofislerinden fiyat karşılaştırması yapılmasını ve gerektiğinde istenen rakamın altında teklif verilmesinden çekinilmemesi gerektiğini söyledi.
İlanlardaki İndirimlere Dikkat
Şenay Araç, bazı ilanlarda yanıltıcı fiyat stratejileri uygulanabildiğine de dikkat çekti.
Bazı satıcıların önce konutu piyasa değerinin oldukça üzerinde ilana koyduğunu, ardından indirim yaparak cazip fiyat algısı oluşturduğunu belirten Araç, alıcıların mutlaka bölgedeki gerçek piyasa değerini araştırmaları gerektiğini ifade etti.
Tapu ve Kiracı Kontrolleri İhmal Edilmemeli
Ev satın alma sürecinde yalnızca fiyatın değil, hukuki durumun da dikkatle incelenmesi gerektiğini vurgulayan Araç, tapu üzerindeki takyidat bilgilerinin e-Devlet üzerinden kontrol edilmesini önerdi.
Özellikle kiracılı konutlar konusunda da uyarıda bulunan Araç, kiracıyla yaşanabilecek hukuki süreçlerin yeni maliki de etkileyebileceğini belirterek, satın alma öncesinde mevcut kiracının durumu hakkında mutlaka bilgi alınması gerektiğini söyledi.
Kredi Faizleri de Yakından İzleniyor
Şenay Araç, ilerleyen dönemde konut kredisi faizlerinde olası değişikliklerin piyasayı yeniden hareketlendirebileceğini ifade etti.
Uzman isme göre, kredi faizlerinde düşüş yaşanması halinde konut talebi artabilir. Bu nedenle uygun fiyatlı bir konut bulan ve finansmanı hazır olan alıcıların kararlarını ertelememeleri gerektiğini dile getirdi.