Son dönemde ikinci el konut satışlarındaki yükselişin arkasında, yatırım amaçlı yeni ve yüksek değerli konutlardan ziyade eski ve fiyat seviyesi sınırlı konutların el değiştirmesi yer alıyor. Özellikle bulunduğu bölgede yeni bir konut almaya yetmeyecek değerde olan eski evler, sahipleri tarafından satılarak nakde dönüştürülüyor ve bu kaynak çoğunlukla altın yatırımlarına yönlendiriliyor.
Emlak sektöründe faaliyet gösteren uzmanlara göre, altın fiyatlarında yaşanan hızlı yükseliş, bu kesim için kısa vadede cazip bir alternatif oluşturdu. Son aylarda satışa çıkarılan konutların önemli bir bölümünün, “eski evi sat, nakde geç ve altına yönel” düşüncesiyle piyasaya sürüldüğü ifade ediliyor.
Uzmanlardan Uzun Vadeli Uyarı
Sektör temsilcileri ise bu eğilimin uzun vadede sürdürülebilir olmadığı konusunda uyarıyor. Uzmanlara göre konut, uzun yıllardır değerini koruyan ve istikrarlı getirisiyle öne çıkan bir yatırım aracı olma özelliğini sürdürüyor. Altın ise dönemsel olarak yüksek kazanç sağlasa da, sert fiyat dalgalanmalarına açık ve öngörülmesi zor bir piyasa yapısına sahip.
Bu nedenle eski konutunu satıp tamamen altına yönelen yatırımcıların, kısa vadede kazanç elde etseler bile uzun vadede daha kırılgan bir yatırım alanına geçiş yapmış oldukları belirtiliyor. Uzmanlar, konuttan tamamen çıkmanın istikrarlı bir varlıktan vazgeçmek anlamına geldiğine dikkat çekiyor.
Yeniden Konut Almak Zorlaşabilir
Emlak sektörü temsilcilerine göre, bugün konutunu satan birçok yatırımcı, birkaç yıl sonra yeniden ev almak istediğinde fiyatların gerisinde kalma riskiyle karşılaşabilir. İnşaat maliyetlerindeki artış, arsa üretiminin sınırlı olması ve yeni konut arzındaki yavaşlama, konut fiyatlarının uzun vadede yukarı yönlü baskı altında kalmasına neden oluyor.
Uzmanlar, altının dönemsel yükselişlerinin güçlü bir getiri algısı oluşturduğunu ancak bu algının her zaman kalıcı olmadığını vurguluyor. Konut ise fiyat artış hızından bağımsız olarak barınma ihtiyacını karşılayan, kira geliri sağlayan ve uzun vadeli varlık güvenliği sunan bir yatırım aracı olarak öne çıkıyor.
Altın Hızlı Kazanç, Konut Güvenli Liman
Ekonomik belirsizliklerin arttığı dönemlerde altının hızlı kazanç beklentisiyle ön plana çıktığını belirten uzmanlar, buna karşın konutun güvenli liman özelliğini koruduğunu ifade ediyor. Altının portföy içinde tamamlayıcı ve sınırlı bir yatırım aracı olarak değerlendirilmesinin daha sağlıklı olduğu görüşü dile getiriliyor.
Bazı sektör temsilcileri ise bu yönelimin yalnızca yatırım tercihiyle değil, hane halkının artan belirsizlik algısıyla da doğrudan ilişkili olduğuna dikkat çekiyor. Konut; bakım, vergi ve kullanım sorumlulukları olan taşınmaz bir varlık olarak görülürken, altının kolay nakde çevrilebilir olması özellikle dalgalı dönemlerde psikolojik bir rahatlama sağlıyor.
Ancak uzmanlara göre bu refleks, çoğu zaman rasyonel bir yatırım kararından ziyade likiditeye ulaşma ve riskten kaçınma isteğinden kaynaklanıyor. Bu yaklaşımın ise uzun vadeli varlık güvenliği açısından her zaman doğru sonuçlar üretmediği vurgulanıyor.
KONUT SATIP ALTIN ALANLAR BÜYÜK ZARAR ETT
Altındaki yükselişi yakalamak için evini satan ve altın alanlar, yaşanan ciddi düşüş sonrası büyük kayıp yaşadı.