Evi olanlara kötü haber: Öyle bir vergi geliyor ki...
2026 2029 yılları arası için emlak vergisi matrahlarına düzenleme geldi. Bazı bölgelerde 40 kata yakın artışlar oldu ve bu olağanüstü artış ile birlikte ciddi tartışmalar başladı. Asıl gerginlik ise vergi dönemlerinde olacak.
VERGİ DÖNEMİ GELİNCE DANANIN KUYRUĞU KOPACAK
2026 yılı Mart Nisan aylarında başlanacak vergi tahsilatlarında ciddi bir sıkıntı beklenirken Maliye eski bürokratları, belirlenen yeni rakamlarla birlikte normal bir apartman binasının bile değerli konut olarak sayılacağı ve değerli konut vergisi alınacağını söyledi. Uzmanlar ise yaptığı değerlendirmede emlak vergisinin bir servet vergisine dönüştüğünü söyleyerek oranların yeniden düzenlenmesi gerektiğini söylüyor.
Söz konusu düzenleme Vergialgi.com platformunda tartışmaya açıldı ve Gelir İdaresi eski Grup Başkanı Mehmet Akarslan ve Dr Ahmet Ozansoy tarafından yapılan değerlendirmede vergide bu sert artışın ana nedeninin son dönemlerde gayrimenkul fiyatlarındaki ciddi yükselişler olduğuna yer verildi.
TÜİK tarafından yayınlanan verilere göre 2021 ile 2024 yılları arasında konut fiyatları yüzde 650 oranında artarken arsa fiyatları ise yüzde 800 oranında artış gösterdi.
7 FARKLI KALEMDE ZAM GELECEK
Sezer açıklamasında rayiç değer ile vergi değerinin birbirinden ayrılmadığı için sadece emlak vergisi değil tapu harcı, damga vergisi, veraset intikal vergisi gibi 7 farklı kalemin doğrudan etkilendiğini, bu yükün ev sahiplerine yükleneceğini bildirildi.
EV SAHİBİ DE KİRACIYA YÜKLENECEK
Uzmanlar yaptığı açıklamada yükün ev sahiplerine geleceğini söylerken ev sahiplerinin ise kiracılara yükleyeceğini söyledi.
Kirada bu şekilde bir artış dalgasının daha kapıda olduğu bildirilirken bunun enflasyona olumsuz etki edeceği bildirildi.
VERGİ NASIL OLACAK?
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre ülkemizdeki bina, arazi ve arsaların vergi matrahı, takdir komisyonları tarafından belirleniyor. Bu hesaplamalarda Maliye Bakanlığı ile Çevre Bakanlığı tarafından açıklanan inşaat maliyetleri ve arsa payı değerleri dikkate alınıyor. Fiyatlar her sene yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyor.
Kanunda üst sınır olmadığı için piyasanın çok üzerinde değerler belirleniyor.
Uzmanlara göre vatandaşlar bu fahiş artışlara karşı 31 Aralık 2025 tarihine kadar vergi mahkemelerine dava açabilecek.
Özetlemek gerekirse...
Konutta emlak vergisi matrahlarının yeniden belirlenmesi sonrası eviniz değerli konut vergisi kapsamına girmişse emlak verginiz ciddi oranda artacaktır.
Ekonomist Tunç Şatıroğlu konu ile ilgili yaptığı değerlendirmede kiraların artacağını söyleyerek, "Kiralar daha da artacak bu durumda. Yapacak bir şey yok maalesef." ifadelerini kullandı.