Bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerinde yapılan yüzde 27,26’lık artış, gayrimenkul sahiplerinin 2027 yılında karşılaşabileceği emlak vergisi yükünü gündeme getirdi.
Arsa rayiç değerlerinde yapılan güncellemelerin de etkisiyle 2027 yılında ödenecek emlak vergilerinde ortalama yüzde 50 civarında artış yaşanabileceği belirtiliyor. Ancak vergi artışının tüm taşınmaz sahipleri için aynı oranda gerçekleşmeyeceği vurgulanıyor.
Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanıyor?
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç’ın değerlendirmelerine göre emlak vergisinin belirlenmesinde tek bir kriter dikkate alınmıyor.
Vergi hesaplamasında;
Yapının yaşı,
Yıpranma payı,
İnşaat sınıfı,
Arsa değeri,
Belediyeler tarafından belirlenen rayiç bedeller
gibi çeşitli unsurlar etkili oluyor.
Bu nedenle aynı büyüklükteki iki taşınmazın emlak vergisi birbirinden farklı olabiliyor.
Aynı Metrekaredeki Evlerin Vergisi Bile Farklı Olabilir
Taşınmazın bulunduğu konum, ödenecek emlak vergisinin belirlenmesinde önemli bir rol oynuyor.
Örneğin aynı metrekareye sahip bir konutun Etiler'deki vergi tutarı ile Beylikdüzü'ndeki konutun vergi tutarı aynı olmayabiliyor.
Hatta aynı bölge içerisinde dahi cadde üzerinde bulunan bir taşınmaz ile ara sokakta bulunan taşınmaz arasında arsa rayiç bedelinden kaynaklanan farklılıklar ortaya çıkabiliyor.
2027'de Emlak Vergisi Yüzde 50 Artabilir
2026 yılında arsa rayiç bedellerinde yapılan güncellemelerin ardından bina maliyetlerindeki artışın da hesaba katılmasıyla 2027 yılında emlak vergisi yükünün daha da yükselmesi bekleniyor.
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, kişisel değerlendirmesine göre 2027 yılında ödenecek emlak vergisinin bu yıl ödenen tutarın ortalama yüzde 50 üzerine çıkabileceğini belirtti.
Örneğin 2026 yılında toplam 10 bin TL emlak vergisi ödeyen bir vatandaşın, 2027 yılında yaklaşık 15 bin TL ödeme ihtimali bulunuyor.
Ancak kesin tutarın, taşınmazın bağlı bulunduğu ilçe belediyesinden 2027 yılı başında öğrenilebileceği belirtiliyor.
Kimler Emlak Vergisinden Muaf?
Emlak vergisinde belirli şartları sağlayan vatandaşlar için uygulanan muafiyet devam ediyor.
Buna göre brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konuta sahip olmaları şartıyla;
Emekliler,
Hiçbir geliri olmayanlar,
Engelliler,
Gaziler,
Şehit yakınları
yasal şartları taşımaları halinde emlak vergisinden muaf tutulabiliyor.
Ancak birden fazla konuta, iş yerine veya arsaya sahip olan yatırımcılar için emlak vergisindeki artışın daha belirgin bir mali yük oluşturması bekleniyor.
Emlak Vergisi Artışı Ev Fiyatlarını Etkiler mi?
Uzman değerlendirmesine göre emlak vergisindeki artışın konut alım-satım kararları üzerinde doğrudan ve büyük bir olumsuz etki oluşturması beklenmiyor.
Özellikle barınma amacıyla ev alan vatandaşların, taşınmazın zaman içerisinde değer kazanması nedeniyle vergi yükünü daha makul seviyelerde karşılayabileceği ifade ediliyor.
Türkiye'deki emlak vergisi oranlarının birçok Avrupa ülkesindeki seviyelerin yaklaşık yarısına denk geldiği de belirtiliyor.
Emlak Vergisi Artışı Kiralara Yansıyacak mı?
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, emlak vergisindeki artışın kiralara doğrudan zam olarak yansımayacağını belirtti.
Kira fiyatlarının temel belirleyicileri arasında taşınmazın bulunduğu lokasyon ile arz ve talep dengesi öne çıkıyor.
Bu nedenle emlak vergisindeki yükselişin tek başına kira fiyatlarında aynı oranda artışa neden olması beklenmiyor.