Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Nisan ayı hane halkı beklenti anketi, yatırım alışkanlıklarında dikkat çekici bir dönüşümü gözler önüne serdi. Verilere göre yatırımcılar altından uzaklaşırken, yeniden gayrimenkule yönelmeye başladı.
Altından Çıkış, Konuta Yöneliş
Ankete göre “konut alırım” diyenlerin oranı Mart ayında yüzde 28,5 seviyesindeyken Nisan’da yüzde 33,4’e yükseldi. Aynı dönemde “altın alırım” diyenlerin oranı ise yüzde 55,2’den yüzde 48,8’e geriledi.
Bu tablo, yatırımcıların güvenli liman olarak gördüğü altından çıkış yaparak konut piyasasına yöneldiğini ortaya koydu.
Altın, Artık Araç Olarak Görülüyor
Uzmanlara göre altın artık nihai yatırım aracı değil, konuta giden yolda birikim aracı olarak kullanılıyor. Yatırımcılar, altındaki yükselişleri fırsata çevirip elde ettikleri kazancı gayrimenkule aktarmayı tercih ediyor.
Altına İlgi Neden Azaldı?
Ekonomistler, altına olan ilginin düşmesinde şu faktörlerin etkili olduğunu belirtiyor:
- Zirve sonrası yaşanan fiyat düşüşleri
- Beklenen yükselişin gerçekleşmemesi
- Borsa gibi alternatif yatırım araçlarının öne çıkması
Konut Yatırımında İki Kritik Kriter
Uzmanlara göre gayrimenkulde yatırım kararı verirken iki ana unsur öne çıkıyor:
- Değer artışı (prim)
- Kira getirisi
Son verilere göre:
- Konut fiyatları son 1 yılda ortalama %28,45 arttı
- Ancak bu artış enflasyonun altında kaldı
- Türkiye genelinde yıllık brüt kira getirisi %7,5 seviyesinde
- Ortalama geri dönüş süresi ise 13-14 yıl
En Çok Kazandıran İller
Verilere göre:
- Fiyat artışında: İstanbul, Antalya ve Muğla öne çıkıyor
- Kira getirisi lideri: Tekirdağ
- Dengeli yatırım şehri: Ankara
Bu şehirlerde konut sahibi olan yatırımcıların kira gelirleri dikkat çekici seviyelere ulaştı.