Ev satışı sonrasında peşin ödenen kira bedelinin hangi ev sahibine ait olacağına ilişkin önemli bir karar verildi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, satış tarihinden sonraki döneme denk gelen peşin kira bedelinin eski ev sahibi tarafından yeni ev sahibine iade edilmesi gerektiğine hükmetti.
Kararın dayandığı uyuşmazlık Ankara'da yaşandı. Peşin ödenen kira bedelinin satış sonrasındaki kısmının yeni mal sahibine aktarılmaması üzerine açılan dava, Yargıtay'ın incelemesine taşındı.
Ankara’da Yaşanan Kira Uyuşmazlığı Davaya Taşındı
Resmi Gazete'de yayımlanan karara göre olay Ankara'da meydana geldi. Y.Ö, B.K. adına kayıtlı olan evi 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldı.
Yeni ev sahibi Y.Ö, taşınmazdaki kiracıdan 15 Aralık itibarıyla geçerli kira bedelini talep etti. Ancak kiracının söz konusu kira ücretini eski ev sahibi B.K'ye ödediğini belirtmesi üzerine Y.Ö, peşin alınan kira bedelinin kendisine verilmesini istedi.
Eski ev sahibi B.K'nin bu talebi kabul etmemesi üzerine Y.Ö, B.K'ye karşı dava açtı.
Yerel Mahkeme Davayı Reddetti
Davayı inceleyen Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, evin satıldığı sırada kira bedelini tahsil etme hakkının eski ev sahibi B.K'de bulunduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verdi.
Bunun üzerine Adalet Bakanlığı, yerel mahkemenin verdiği kararın hukuka aykırı olduğunu değerlendirerek kanun yararına bozma isteminde bulundu.
Dosyayı temyiz kapsamında inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ise yerel mahkemenin kararını, sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozdu.
Satış Sonrasındaki Kira Yeni Ev Sahibine Ait
Yargıtay'ın gerekçeli kararında, kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 dönemine ilişkin kira bedelini eski ev sahibi B.K'ye ödediği belirtildi. Taşınmazın ise 18 Aralık 2023 tarihinde Y.Ö'ye devredildiği hatırlatıldı.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında yapılan değerlendirmede, Y.Ö'nün taşınmazı satın aldığı 18 Aralık 2023 tarihi itibarıyla kira sözleşmesinin tarafı haline geldiği vurgulandı.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararında şu ifadeye yer verdi:
"Kiralananı 18 Aralık'ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür."
Buna göre taşınmazın satışından sonra kira sözleşmesinin yeni mal sahibiyle devam ettiği ve satış tarihinden sonraki döneme ilişkin peşin alınmış kira bedelinin eski ev sahibinde kalamayacağı yönünde değerlendirme yapıldı.