Apartman ve site yaşamında en fazla tartışma yaşanan konuların başında ortak otoparkların kullanımı geliyor. Araçların geçişini engelleyecek şekilde park edilmesi ya da ortak alanların duba, zincir ve çeşitli engellerle kişisel kullanım alanına dönüştürülmesi nedeniyle yaşanan anlaşmazlıklara ilişkin Yargıtay'ın emsal niteliğindeki kararı dikkat çekti.
Yüksek Mahkeme, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak otoparkların kullanımına ilişkin sınırları net şekilde ortaya koydu. Buna göre yönetim planında aksi yönde özel bir hüküm bulunmadığı sürece ortak otopark alanları tüm kat maliklerinin ortak kullanımına açık kabul ediliyor.
Ortak Otoparklarda Kişisel Alan Oluşturulamıyor
Yargıtay'ın yerleşik içtihatları ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 16. maddesine göre tapuda resmi olarak belirli bir bağımsız bölüme tahsis edilmiş özel otopark alanı bulunmuyorsa, hiçbir kat maliki ortak otoparkın herhangi bir bölümünü kendisine aitmiş gibi kullanamıyor.
Bu kapsamda ortak alana demir duba yerleştirmek, zincir çekmek, kilitli bariyer kurmak ya da çeşitli eşyalar bırakarak diğer bina sakinlerinin park etmesini engellemek ortak alanın işgali olarak değerlendiriliyor.
Yasak Kapsamındaki Uygulamalar Belli Oldu
Yargıtay kararına göre aşağıdaki uygulamalar hukuka aykırı kabul ediliyor:
- Ortak otopark alanına izinsiz duba, zincir veya kilitli bariyer yerleştirerek kişisel park alanı oluşturmak,
- Otoparkı eski eşyalar, çıkma lastikler, inşaat malzemeleri veya hurdalarla depo gibi kullanmak,
- Diğer bina sakinlerinin araçlarını çıkarmasını veya manevra yapmasını engelleyecek şekilde park etmek,
- Ortak otopark alanını bina dışındaki üçüncü kişilere kiralamak,
- Otoparkı sürekli ticari araçların park veya depolama alanı haline getirmek.
Bu tür uygulamaların hukuki sürecin başlamasına ve ciddi yaptırımlara neden olabileceği belirtiliyor.
Hak İhlaline Uğrayan Vatandaşlar Ne Yapmalı?
Ortak otoparkta hakkının ihlal edildiğini düşünen bina sakinlerinin izleyebileceği hukuki yol da açıklandı.
İlk olarak apartman veya site yönetimine yazılı dilekçe verilerek sorunun giderilmesi talep edilmeli.
Eğer ortak alanda demir duba çakılması, beton dökülmesi veya benzeri fiziki işgaller bulunuyorsa ilgili ilçe belediyesi ile zabıta ekiplerine şikâyette bulunulabiliyor.
Tüm uyarılara rağmen işgal devam ederse mağdur kat maliki, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak "Müdahalenin Men-i (Tecavüzün Önlenmesi)" ve otoparkın eski haline getirilmesi talebiyle dava açabiliyor.
Mahkeme Masrafları İşgali Yapan Kişiye Yükleniyor
Mahkeme sürecinin işgali yapan kişi aleyhine sonuçlanması halinde, hakim kararıyla ortak otoparka yerleştirilen tüm engeller kaldırılıyor. Bunun yanında açılan davaya ilişkin mahkeme masrafları ile karşı tarafın avukatlık ücretleri de ortak alanı usulsüz şekilde kullanan kişiden tahsil ediliyor.
Yargıtay'ın emsal niteliğindeki bu kararıyla birlikte apartman ve site otoparklarında ortak kullanım alanlarını kişisel mülk gibi kullanmaya yönelik uygulamaların hukuki sonuçları bir kez daha netlik kazanmış oldu.