Taşınmaz alım satımlarında güvenliği artırmayı amaçlayan yeni uygulama için geri sayım başladı. Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan düzenleme kapsamında Güvenli Ödeme Sistemi'nin 1 Ekim 2026 itibarıyla zorunlu hale gelmesi planlanıyor.
Yeni sistemle birlikte taşınmazın satış bedeli ile mülkiyet devrinin eş zamanlı gerçekleştirilmesi amaçlanıyor. Böylece yüksek miktarda nakit taşıma, dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik gibi risklerin azaltılması hedefleniyor. Ticaret Bakanlığı da düzenlemenin temel amaçları arasında kayıt dışılığın azaltılmasını gösteriyor.
Tapu Devri Olmadan Para Satıcının Hesabına Geçmeyecek
Yeni sistemde alıcının ödediği taşınmaz satış bedeli, tapudaki devir işlemi tamamlanıncaya kadar satıcının hesabına aktarılmayacak.
Tapu devrinin gerçekleşmesinin ardından satış bedelinin güvenli şekilde satıcıya aktarılması sağlanacak.
Böylece taşınmazın mülkiyetinin devri ile satış bedelinin ödenmesinin güvenli bir mekanizma üzerinden eş zamanlı gerçekleştirilmesi hedefleniyor.
Güvenli Ödeme Sistemi Neden Getiriliyor?
Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında yüksek tutarlı ödemelerin zaman zaman elden yapılmasının çeşitli riskler oluşturduğuna dikkat çekiyor.
Yeni düzenlemeyle;
- Alıcı ve satıcının dolandırıcılık riskine karşı korunması,
- Hırsızlık ve sahtecilik risklerinin azaltılması,
- Yüksek miktarda nakit para taşınmasının önüne geçilmesi,
- Ödemelerde yaşanabilecek anlaşmazlıkların azaltılması,
- Kayıt dışılıkla mücadele edilmesi,
- Para transferlerinin daha güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi
amaçlanıyor.
Bankalar Ve Tapu Müdürlükleri Üzerinden Yürütülecek
Güvenli ödeme sürecinin bankalar ve tapu müdürlükleri üzerinden yürütülmesi planlanıyor.
Ticaret Bakanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün sistemin uygulamaya alınabilmesi için teknik çalışmalar yürüttüğü açıklanmıştı.
Gayrimenkul danışmanları da alıcı ve satıcılara sistemin kullanılması konusunda yardımcı olabilecek.
Emlakçılar Sistemden Çıkartılmayacak
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası (ATEM) Başkanı Burak Arpacı, yeni uygulamanın emlakçıları sistemin dışında bırakmayacağını belirtti.
Arpacı, konuya ilişkin şu ifadeleri kullandı:
"Bu sistemde emlakçıların aradan çıkma gibi bir durumu yok, ona yol açan bir sistem değil. Vatandaşların tapu dairelerinde para taşımamaları, mağdur olmamaları, yapılan işlemlerin nizami şekilde, her şeyin resmiyete dökülerek gerçekleştirilmesi adına yapılan bir sistem."
Vatandaşlara Yetki Belgeli Emlakçı Uyarısı
Arpacı, taşınmaz alım ve satımında vatandaşların Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi bulunan gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmasını önerdi.
Odaya ulaşan şikâyetlerin önemli bölümünün kaydı ve vergi levhası bulunmayan kişilerle gerçekleştirilen işlemlerden kaynaklandığını belirten Arpacı, yetki belgeli gayrimenkul danışmanlarının yeni sistemin uygulanması sürecinde de vatandaşlara destek vereceğini söyledi.
Ticaret Bakanlığı da taşınmaz ticareti yapan işletmelerin yetki belgesiyle faaliyet göstermesini öngörüyor. Bununla birlikte, kendi adına kayıtlı taşınmazını satan veya kiralayan vatandaşların emlak işletmesi olarak yetki belgesi alma zorunluluğu bulunmuyor.
Satış Bedelinin Bir Kısmının Elden Verilmesine Dikkat
Yeni sistemin amacına ulaşabilmesi için taşınmazın gerçek satış bedelinin doğru şekilde beyan edilmesi de önem taşıyor.
Burak Arpacı, yalnızca rayiç bedelin Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gönderilmesi, gerçek satış bedeli ile rayiç bedel arasındaki farkın ise elden verilmesi gibi uygulamaların önüne geçilmesi gerektiğini vurguladı.
Bu nedenle satış bedelinin tamamının mevzuata uygun şekilde ve güvenli ödeme mekanizması üzerinden gerçekleştirilmesinin önemine dikkat çekildi.
Güvenli Ödeme Sistemi Ne Zaman Zorunlu Olacak?
Ticaret Bakanlığı'nın Nisan 2026 tarihli resmi açıklamasında, taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi'nin 1 Temmuz 2026'dan itibaren zorunlu hale getirilmesinin öngörüldüğü ve Bakanlığa uygulama tarihini üç aya kadar uzatma yetkisi verildiği belirtilmişti.
Bu kapsamda uygulamanın 1 Ekim 2026 tarihinde zorunlu olarak devreye alınması bekleniyor.