Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) bünyesinde yürütülen tapu kayıtlarının güncellenmesine yönelik çalışmalar sürerken, hisseli taşınmaz sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir uyarı gündeme geldi. Uzmanlar, ön alım hakkı bulunan paydaşların yasal süreleri dikkatle takip etmesi gerektiğini belirterek, sürenin geçirilmesi halinde hak kaybı yaşanabileceğine dikkat çekiyor.
Taşınmazlarla ilgili ilerleyen dönemlerde ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilmesi amacıyla yapılan bilgilendirmelerde, özellikle hisseli tapularda satış işlemlerinin ardından uygulanacak sürelerin büyük önem taşıdığı vurgulanıyor.
Ön Alım Hakkında 90 Günlük Süre Bulunuyor
Hisseli tapularda paydaşlardan birinin hissesini üçüncü bir kişiye satması durumunda diğer hissedarlara ön alım hakkı tanınıyor. Bu hak kapsamında paydaşlar, satılan hisseleri belirli şartlar altında öncelikli olarak satın alma imkanına sahip oluyor.
Ancak satışın hissedarlara resmi olarak bildirilmesinin ardından ön alım hakkının kullanılabilmesi için dava açılması gerekiyor. Mevzuata göre bu dava için tanınan süre 3 ay, yani 90 gün olarak uygulanıyor.
Süre içerisinde gerekli hukuki başvurunun yapılmaması halinde ön alım hakkı sona eriyor ve paydaşlar bu haklarını kullanma imkanını kaybediyor.
Süre Geçerse Hak Kaybı Yaşanabiliyor
Uzmanların aktardığı bilgilere göre, satışın hissedarlara bildirilmesinden sonra başlayan 90 günlük süre büyük önem taşıyor. Bu sürenin aşılması halinde ön alım hakkına dayalı dava açılması mümkün olmuyor.
Bu nedenle hisseli taşınmaz sahiplerinin kendilerine ulaşan bildirimleri dikkatle incelemesi ve gerektiğinde hukuki destek alarak süreci yakından takip etmesi tavsiye ediliyor.
Habersiz Satışlarda İki Yıllık Dava Hakkı Bulunuyor
Öte yandan hisseli taşınmazlarda satış işleminin diğer paydaşlara bildirilmeden gerçekleştirilmesi halinde farklı bir uygulama devreye giriyor.
Paydaşların satıştan haberdar edilmediği durumlarda, ön alım hakkına dayanarak dava açma süresi iki yıla kadar uzayabiliyor. Bu kapsamda hak sahipleri, satış işleminin öğrenilmesinin ardından yasal yollarla itiraz edebiliyor.
Ancak bu durumda da kanunda belirtilen sürelerin geçirilmemesi gerekiyor. Aksi halde ön alım hakkı tamamen ortadan kalkabiliyor.
Ön Alım Hakkı Nedir?
Ön alım hakkı, taşınmaz malikinin payını üçüncü bir kişiye satması halinde belirli kişilere öncelikli satın alma yetkisi tanıyan bir hak olarak tanımlanıyor.
Kanundan veya sözleşmeden doğabilen bu hak sayesinde hisseli taşınmazlarda diğer paydaşlar, satılan payı aynı şartlarla satın alma imkanına sahip olabiliyor.
Ön alım hakkının kullanılması durumunda, hissesini satan paydaşın söz konusu payı ön alım hakkını kullanan kişiye devretmesi gerekiyor. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için kanunda öngörülen sürelerin kaçırılmaması büyük önem taşıyor.