Miras yoluyla birden fazla kişiye geçen ev, arsa ve diğer taşınmazların satış sürecinde önemli bir değişiklik yapılması planlanıyor.
Yargı sisteminin daha hızlı ve etkin işlemesini amaçlayan düzenleme kapsamında, özellikle ortaklığın giderilmesi davalarında uygulanan satış yönteminin yeniden düzenlenmesi gündemde.
Hazırlanan yeni modelle birlikte miras kalan taşınmazların satışında mirasçılara öncelik verilmesi ve satış işlemlerinin daha kontrollü şekilde yürütülmesi hedefleniyor.
İlk Açık Artırma Herkese Açık Olmayacak
Planlanan yeni sistemin en dikkat çeken başlığı, miras kalan taşınmazların ilk satış aşamasına ilişkin olacak.
Buna göre miras yoluyla birden fazla kişiye geçen ev, arsa ve diğer taşınmazların ilk açık artırması genel katılıma açık olmayacak.
İlk aşamada yalnızca söz konusu taşınmazda pay sahibi olan mirasçıların teklif vermesine izin verilmesi planlanıyor.
Bu uygulamayla mirasçıların satış sürecinde öncelikli hale getirilmesi ve taşınmazların mümkün olduğunca aile içerisinde kalmasının kolaylaştırılması amaçlanıyor.
İlk İhaleye Yalnızca Mirasçılar Katılacak
Yeni model kapsamında miras yoluyla intikal eden taşınmazlar için gerçekleştirilecek ilk açık artırmada yalnızca malik durumundaki mirasçıların teklif vermesi öngörülüyor.
Böylece ortaklığın giderilmesi süreçlerinde ortaya çıkan anlaşmazlıkların azaltılması ve satış işlemlerinin daha kontrollü bir şekilde yürütülmesi hedefleniyor.
Mirasçılar, ilk aşamada taşınmazı satın almak için kendi aralarında teklif verebilecek.
Mirasçılardan Alıcı Çıkmazsa Satış Herkese Açılacak
İlk açık artırmada mirasçılardan herhangi bir teklif gelmemesi halinde ise satış sürecinin ikinci aşamasına geçilecek.
Bu aşamada taşınmazın genel katılıma açılması ve daha geniş bir alıcı kitlesinin ihaleye katılabilmesi planlanıyor.
Böylece bir yandan mirasçılara öncelik tanınırken diğer yandan satışın sonuçlandırılması ve ortaklığın sona erdirilmesi amaçlanıyor.
Açık Artırmaya Katılacaklardan Yüzde 10 Teminat İstenecek
Planlanan düzenlemede açık artırmaya katılım için yeni bir şart da bulunuyor.
Buna göre ihaleye katılmak isteyenlerden, satışa konu taşınmazın belirlenen değerinin yüzde 10'u oranında nakit teminat yatırmaları istenecek.
Teminat uygulamasıyla açık artırmalara ciddi olmayan tekliflerin verilmesinin ve kötü niyetli girişimlerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Mirasçıların Hakları Korunacak
Düzenlemenin yürürlüğe girmesi halinde miras kalan taşınmazların satışında iki aşamalı bir sistem uygulanması planlanıyor.
İlk aşamada yalnızca mirasçılar arasında açık artırma yapılacak. Bu aşamada sonuç alınamaması durumunda ise satış genel katılıma açılacak.
Yeni modelle birlikte hem mirasçıların taşınmaz üzerindeki haklarının korunması hem de ortaklığın giderilmesine yönelik satış işlemlerinin daha hızlı tamamlanması hedefleniyor.
Düzenlemenin kesinleşmesi ve uygulamanın hangi tarihte başlayacağına ilişkin ayrıntıların ise ilgili yasal düzenlemenin tamamlanmasının ardından netleşmesi bekleniyor.