Kiracıların uzun süredir yaşadığı “eriyen depozito” sorunu, alınan bu emsal karar ile büyük ölçüde çözüme kavuşuyor. Artık evden çıkışta iade edilecek depozito, ilk yatırıldığı tutara göre değil, güncel kira bedeline göre belirlenecek.
Yargıtay’dan Emsal Niteliğinde Karar
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kiracıların mağduriyetine neden olan depozito sorununa ilişkin emsal bir içtihat oluşturdu.
Alınan karara göre, tahliye sırasında iade edilecek depozito tutarı hesaplanırken, paranın yıllar önceki değeri değil; sözleşmenin sona erdiği tarihteki güncel kira bedeli esas alınacak.
1993’te Başlayan Dava Süreci
Birgün’ün haberine göre sürecin temeli 1993 yılına kadar uzanıyor. O dönemde yalnızca 15 lira depozito ödeyerek kiracı olan bir vatandaş, 2014 yılında evden ayrıldı.
Aradan geçen 21 yılın ardından depozitonun tamamen değer kaybettiğini belirten kiracı, iadenin güncel değer üzerinden yapılmasını talep ederek dava açtı.
Yargıtay, yaptığı değerlendirme sonucunda kiracıyı haklı buldu ve depozitonun güncel kira bedeline oranlanması gerektiğine hükmetti.
Yeni Hesaplama Yöntemi Nasıl Olacak
Yargıtay’ın belirlediği yeni sisteme göre depozito iadesi iki aşamada hesaplanacak:
- Sözleşme başlangıcındaki depozito tutarının, o günkü kira bedeline oranı tespit edilecek
- Bu oran, kiracının evden çıktığı tarihteki son kira bedeline uygulanacak
Bu yöntemle depozitonun gerçek değeri korunmuş olacak.
Örnek Hesaplama Dikkat Çekti
Yeni sistemin nasıl işleyeceğine ilişkin örnek de paylaşıldı:
- 2015 yılında kira: 1.000 TL
- Verilen depozito: 3.000 TL
- Oran: Depozito, kiranın 3 katı
Kiracı çıkarken kira 20.000 TL’ye yükselmişse:
- İade edilecek depozito: 20.000 × 3 = 60.000 TL
Bu hesaplama yöntemi, özellikle uzun süreli kiracılar için ciddi bir avantaj sağlıyor.
“Depozito Güncel Olmalı” Vurgusu
Yargıtay kararının gerekçesinde, depozitonun kiracının ödediği kira ile orantılı ve güncel olması gerektiği açık şekilde ifade edildi.
Bu yaklaşım, yıllar içinde değeri eriyen depozitolar nedeniyle oluşan ekonomik kaybın önüne geçmeyi hedefliyor.
Milyonlarca Kiracıyı Etkileyecek
Alınan bu emsal karar sayesinde, özellikle 5 ila 10 yıldır aynı evde oturan kiracıların yaşadığı mağduriyet ortadan kalkacak.
Ayrıca mülk sahiplerinin depozitoyu yalnızca “yıllar önce alınan nominal tutar” üzerinden iade etme imkânı da hukuken sona ermiş oldu.
Yeni uygulama ile birlikte tahliye süreçlerinde depozito iadesi daha adil ve güncel bir sisteme göre yapılacak.