Kişisel Verileri Koruma Kurumu tarafından alınan yeni ilke kararıyla apartman ve site yönetimlerini ilgilendiren önemli bir düzenleme yürürlüğe girdi. 31 Mart 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan karara göre, aidat ya da ortak gider borcu bulunan kişilerin bilgilerinin ortak alanlarda ilan edilmesi artık yasaklandı.
Ortak Alanlara Borç Listesi Asılması Yasaklandı
2026/348 sayılı ilke kararı kapsamında; bina girişleri, asansörler veya koridorlar gibi herkesin erişimine açık alanlarda, site ve apartman sakinlerine ait borç bilgilerinin paylaşılması hukuka aykırı bulundu.
Bu kapsamda;
- Ad ve soyad
- Daire numarası
- Borç tutarı
gibi bilgilerin yer aldığı listelerin asılması kişisel veri ihlali olarak değerlendirilecek.
Daire Numarası Bile Kişisel Veri Sayılıyor
Kurul tarafından yapılan değerlendirmede, yalnızca daire numarası ve borç bilgisinin paylaşılmasının dahi kişisel veri ihlali kapsamına girdiği vurgulandı.
İsim yer almasa bile bu bilgilerin kişiyi belirlenebilir hale getirdiği ifade edilirken, kargo görevlisi, misafir veya kurye gibi üçüncü kişilerin bu verilere erişebilmesinin veri güvenliği ihlali anlamına geldiği belirtildi.
Borç Bilgilendirmesi Nasıl Yapılacak?
Kat mülkiyeti kapsamında yöneticilerin hesap verme ve kat maliklerinin denetim hakkının devam ettiği belirtilirken, bilgilendirme süreçlerinin daha kontrollü şekilde yürütülmesi gerektiği ifade edildi.
Bu kapsamda borç bildirimlerinin şu yöntemlerle yapılması gerektiği belirtildi:
- Kapalı devre e-posta gönderimleri
- Sadece site sakinlerinin bulunduğu mesajlaşma grupları
- Site yönetimine özel mobil uygulamalar
Bu yöntemlerle bilgilerin yalnızca ilgili kişilere ulaşması sağlanacak.
Uymayanlara Para Cezası Verilecek
Karara uymayan site ve apartman yönetimleri hakkında 6698 sayılı Kanun’un 18’inci maddesi kapsamında işlem yapılacağı bildirildi.
Kişisel veri güvenliğine ilişkin gerekli teknik ve idari tedbirleri almayan yönetimlerin ciddi tutarlarda idari para cezalarıyla karşı karşıya kalabileceği ifade edildi.
Kat Mülkiyeti Kanunu ile Çelişmiyor
Kurul kararında, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan doğan hakların korunmaya devam ettiği vurgulandı. Ancak bu hakların kullanımı sırasında kişisel verilerin korunması ilkesinin ihlal edilemeyeceği belirtildi.
Buna göre, site yönetimlerinin borç tahsili için hukuki yollara başvurma hakkı bulunurken, borç bilgilerini herkesin görebileceği şekilde paylaşma yetkisi olmadığı ifade edildi.
31 Mart 2026 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan kurul kararı için tıklayınız.