Türkiye'de değişen yaşam alışkanlıkları ve artan konut maliyetleri, küçük metrekareli dairelere olan talebi artırıyor. Özellikle 1+1 ve 2+1 konutlar hem satın alma hem de yatırım amacıyla tercih edilirken, yıllık kira getirileri yatırımcıların dikkatini çekmeye devam ediyor.
Konut Tercihleri Küçük Dairelere Kaydı
Son yıllarda hane halkı büyüklüğündeki düşüş, tek kişilik yaşamın yaygınlaşması ve konut maliyetlerinin yükselmesi, daha küçük yaşam alanlarını öne çıkardı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre ortalama hane halkı büyüklüğü 2008 yılında 4 kişi seviyesindeyken bugün 3,08'e geriledi. Tek kişilik hanelerin oranı ise yüzde 20,5'in üzerine çıktı.
Geç yaşta evlilikler, yalnız yaşayan birey sayısındaki artış ve ekonomik nedenler, 1+1 ve 2+1 konutlara olan talebi güçlendirdi.
Satılık Konutların Yarısına Yakını Küçük Dairelerden Oluşuyor
Artan konut fiyatları, aidat ve enerji giderleri nedeniyle hem yatırımcılar hem de ev almak isteyenler küçük metrekareli daireleri tercih ediyor.
Türkiye genelinde satışta bulunan yaklaşık 438 bin 750 dairenin 210 bin 250'sini 1+0, 1+1 ve 2+1 konutlar oluşturuyor. Böylece küçük dairelerin toplam satılık konutlar içindeki payı yaklaşık yüzde 49'a ulaşıyor.
Yeni konut projelerinde de 3+1 dairelerin oranı azalırken, 1+1 ve 2+1 seçeneklerine daha fazla yer veriliyor.
Kira Getirisinde Zirvede Bu İller Yer Aldı
Endeksa'nın Mayıs 2026 verilerine göre 1+1 dairelerde yıllık kira getirisi oranının en yüksek olduğu iller şöyle sıralandı:
- Şanlıurfa: Yüzde 12,09
- Gaziantep: Yüzde 11,97
- Kayseri: Yüzde 11,84
- Diyarbakır: Yüzde 11,08
- Mardin: Yüzde 10,38
- Adana: Yüzde 10,33
- Konya: Yüzde 10,27
- Hatay: Yüzde 10,27
- Malatya: Yüzde 10,26
- Erzurum: Yüzde 10,00
Bu oranlar, küçük metrekareli konutların yatırım açısından cazibesini artıran önemli göstergeler arasında yer alıyor.
İstanbul, Ankara Ve İzmir'de Getiri Oranları
Konut yatırımında en fazla ilgi gören üç büyükşehirde de kira getirisi oranları açıklandı.
Mayıs 2026 verilerine göre:
- İstanbul'da 1+1 dairelerin yıllık kira getirisi yüzde 8,51
- İzmir'de yüzde 8,20
- Ankara'da ise yüzde 8,06 olarak hesaplandı.
Uzmanlar, küçük konutlara yönelik talebin hem demografik değişim hem de ekonomik koşullar nedeniyle önümüzdeki dönemde de güçlü seyrini sürdürebileceğini değerlendiriyor.