Kira geliri elde eden gayrimenkul sahiplerinin 2025 yılına ilişkin yıllık gelir vergisi beyannamelerini vermeleri için tanınan süre bugün itibarıyla sona eriyor. Beyanname üzerinden tahakkuk eden vergilerin ilk taksitinin 31 Mart’a kadar, ikinci taksitinin ise 31 Temmuz’a kadar ödenmesi gerekiyor.
Konutlardan yıllık 47 bin liranın, iş yerlerinden ise 330 bin liranın üzerinde kira geliri elde eden mükelleflerin beyanname vermesi zorunlu bulunuyor. Bu tutarların altında gelir elde edenler ise beyanname vermekle yükümlü tutulmuyor.
Beyanname Dijital Ortamda Verilebiliyor
Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından sunulan Dijital Vergi Dairesi (Hazır Beyan Sistemi) üzerinden, gelirleri sadece ücret, kira, menkul sermaye iradı veya diğer kazançlardan oluşan mükellefler beyannamelerini kolaylıkla elektronik ortamda verebiliyor.
Ayrıca isteyen mükellefler, bağlı oldukları vergi dairesine başvurarak da beyanname işlemlerini gerçekleştirebiliyor.
Gerçek Gider Ve Götürü Gider Seçenekleri
Spectrum Denetim, Danışmanlık, Yeminli Mali Müşavirlik AŞ Yönetim Kurulu Başkanı Tuncay İnci, kira beyannamesi süresinin sona erdiğini hatırlatarak gelirlerin doğru ve zamanında beyan edilmesi gerektiğini vurguladı.
İnci, gerçek gider yöntemini seçen mükelleflerin şu giderleri gelirlerinden düşebileceğini belirtti:
- Aydınlatma ve ısıtma giderleri
- Onarım ve bakım masrafları
- Asansör ve yönetim giderleri
- Sigorta giderleri
Ayrıca, konut olarak kiraya verilen taşınmazın satın alındığı tarihten itibaren 5 yıl boyunca iktisap bedelinin yüzde 5’inin gider olarak gösterilebileceği ifade edildi. Bu giderlere ilişkin belgelerin 5 yıl süreyle saklanması gerekiyor.
Götürü gider yönteminde ise belge aranmaksızın, istisna tutar düşüldükten sonra kalan gelirin yüzde 15’i gider olarak kabul edilerek hasılattan indirilebiliyor.
Eksik Beyanlara Ceza Uygulanacak
İnci, beyannamenin eksik verilmesi veya hiç verilmemesi durumunda mükelleflerin izaha çağrılabileceğini belirtti. Denetimlerde tapu ve banka kayıtlarının yanı sıra MERNİS verileri üzerinden çapraz kontrol yapıldığı ifade edildi.
Ayrıca Mekansal Veri Analiz Sistemi (MEVA) ile emsal kira bedellerinin tespit edildiği belirtilirken, beyanname verilmemesi halinde bir kat vergi ziyaı cezası uygulanacağı bildirildi.
Denetimler Artıyor
Geçtiğimiz yıl 450 bin adres için denetim yapıldığı ve 370 bin kişinin ilk kez beyanname verdiği belirtilirken, Türkiye genelinde kira geliri beyannamesi veren mükellef sayısının 2 milyonun üzerine çıktığı ifade edildi.
Bu yıl daha fazla beyanname verilmesinin beklendiği aktarılırken, 1 Ocak’tan bu yana yaklaşık 120 bin kişiye SMS ve izah yoluyla bilgilendirme yapıldığı belirtildi.