Kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmak amacıyla açıklanan yeni finansman paketi kamuoyunda geniş yankı uyandırdı. Her daire için 1 milyon 875 bin TL destek sağlanan “Yarısı Bizden” kampanyası devam ederken, buna ek olarak yeni bir kredi desteği daha devreye alındı.
İstanbul’da kentsel dönüşüm kapsamında aylık yüzde 0,69 faiz oranıyla 3 milyon TL’ye kadar kredi kullanılabilecek. Kredinin geri ödemesi ise ilk yıl ödemesiz olacak şekilde planlanırken, toplam vade süresi 180 ay olarak belirlendi.
Uzman İsimden Enflasyon Vurgusu
Kredi paketine ilişkin değerlendirmelerde bulunan emlak uzmanı Berksu Karaibrahimoğlu, sosyal medya üzerinden yaptığı analizde toplam geri ödeme tutarına dikkat çekti.
Karaibrahimoğlu, kağıt üzerinde yaklaşık 5,5 milyon TL olarak görünen toplam geri ödemenin, yıllık yüzde 35 enflasyon varsayımıyla reel anlamda çok daha düşük bir seviyeye denk geldiğini ifade etti.
Taksitlerin Reel Değeri Yıllar İçinde Düşüyor
Uzmanın hesaplamalarına göre, ilk yıl ödemesiz dönemin ardından başlayacak yaklaşık 32 bin 800 TL’lik sabit taksitler, enflasyon etkisiyle zamanla reel değer kaybı yaşayacak.
Bu kapsamda yapılan hesaplamalarda;
2. yılda ödenen 393 bin TL’nin bugünkü alım gücü karşılığının yaklaşık 295 bin TL olduğu,
5. yılda taksitlerin reel değerinin 195 bin TL’ye gerilediği,
10. yılda bu değerin 97 bin TL seviyesine düştüğü,
15. yıl sonunda ise ödenen tutarın bugünkü karşılığının yaklaşık 48 bin TL’ye kadar indiği belirtildi.
Toplam Reel Maliyet Ana Paranın Altına Düşüyor
Analize göre, 3 milyon TL olarak kullanılan kredinin 15 yıl sonunda toplam reel maliyeti günümüz parasıyla yaklaşık 1 milyon 950 bin TL seviyesinde hesaplanıyor. Bu durum, krediyi kullanan bir vatandaşın reel anlamda ana paranın bile altında bir geri ödeme yapabileceğine işaret ediyor.
Karaibrahimoğlu, söz konusu finansal desteğin yalnızca bireysel dönüşümü değil, İstanbul genelinde kentsel dönüşüm sürecini de hızlandırabileceğini belirterek, “Bu kredi sadece binaları değil, İstanbul’un dönüşüm hızını da kökten değiştirecek” değerlendirmesinde bulundu.