Tarım arazilerindeki kaçak yapılaşmayı önlemeye yönelik hazırlanan hobi bahçesi düzenlemesi, sahadan gelen yoğun tepkiler sonrası geçici olarak askıya alındı. TBMM gündeminde bulunan kanun teklifinin revize edilerek yeniden düzenlenmesi planlanıyor.
Yeni çalışmada, gerçek tarımsal üretim yapan vatandaşlar ile rant amacıyla yapılaşma gerçekleştirenler arasında net bir ayrım yapılması hedefleniyor.
Düzenleme Askıya Alındı, Revizyon Süreci Başladı
Tarım arazilerinin korunması amacıyla hazırlanan düzenleme, ilk haliyle geniş kapsamlı yaptırımlar içeriyordu. Ancak vatandaşlardan gelen geri bildirimler sonrası teklifin mevcut haliyle ilerlememesi kararlaştırıldı.
Yetkililer, düzenlemenin yeniden şekillendirilerek daha dengeli bir yapıya kavuşturulacağını belirtiyor.
Üretim Yapanlara Koruma, Kaçak Yapılara Müdahale
İlk taslakta tarım arazileri üzerine yapılan bungalov, bağ evi ve villa gibi yapıların tamamı için yıkım ve para cezası öngörülüyordu. Ancak yapılan değerlendirmeler sonrası yaklaşım değişti.
Yeni düzenlemede, gerçekten üretim yapanların korunması, ticari amaçlı yapılaşmaların ise yaptırımlarla karşılaşması planlanıyor.
Uzman İsimden Kritik Değerlendirme
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili şu ifadeleri kullandı:
“Bu konu ilk gündeme geldiğinde sanki tarım faaliyeti dışındaki tüm yapılar yıkılacak algısı oluştu. Oysa daha önce imar barışı ile birçok yapı yasal hale getirilmişti. Şimdi ise gerçekten tarımla uğraşanlar ile yaşam alanı veya ticari rant için villa, havuz, bungalov yapanlar ayrılacak.
Yıkım olmaması için tarım yaptığını ispat etmek gerekebilir. Çiftçi belgesi, ekim-biçim kaydı veya Tarım ve Orman Bakanlığı’ndan alınacak izinler istenebilir.
Müstakil olarak kendi arazisinde üretim yapanlar istisnadan yararlanabilirken, bungalovları kiraya vererek ticari gelir elde edenler inceleme kapsamına girebilir.
Silivri ve Çatalca gibi bölgelerde tarım arazileri üzerine çok sayıda villa ve özel parselasyonla oluşturulmuş yapılaşma bulunuyor. Düzenlemenin özellikle ticari amaçlı ve rant odaklı kullanımlara yönelik olması bekleniyor.”
Yeni Modelde Net Kriterler Belirlenecek
Revize edilecek düzenlemede temel yaklaşımın “üretim varsa koruma, rant varsa yaptırım” olması bekleniyor. Buna göre gerçek üretim yapan hobi bahçelerine destek veya istisna sağlanması gündemde.
Öte yandan ticari kiralama amacıyla kullanılan villa, bungalov ve benzeri yapıların yıkım ve idari para cezalarıyla karşı karşıya kalabileceği ifade ediliyor.
Amaç Tarım Arazilerini Korumak
Düzenlemenin temel hedefi, tarım arazilerindeki plansız ve kaçak yapılaşmayı önlemek. Aynı zamanda üretim yapan vatandaşların mağdur edilmemesi için çalışmaların titizlikle sürdürüldüğü belirtiliyor.
Yeni teklifin kısa süre içinde yeniden TBMM gündemine gelmesi bekleniyor.