Gayrimenkul satışlarında dolandırıcılık ve sahtecilik risklerini azaltmak amacıyla hazırlanan sistemde, alıcının satış bedelini doğrudan satıcıya ödemesi yerine banka veya ödeme kuruluşları üzerinden işlem yapması öngörülüyor. Böylece hem alıcının hem de satıcının ödeme sürecinde daha fazla güvenceye sahip olması amaçlanıyor.
Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi Nasıl İşleyecek?
Yeni sistemde alıcı ve satıcı, satış bedelinde anlaşarak işlemi güvenli ödeme platformu üzerinden başlatacak. Alıcı, belirlenen tutarı doğrudan satıcının hesabına göndermek yerine sistemin belirlediği güvenli hesaba yatıracak.
Tapu devri tamamlanana kadar satış bedeli bu hesapta tutulacak. Tapu tescilinin onaylanmasıyla birlikte para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.
İşlemin gerçekleşmemesi durumunda ise yatırılan tutarın alıcıya iade edilmesi öngörülüyor. Böylece tarafların tapu devri ve ödeme sürecinde karşılaşabileceği risklerin azaltılması hedefleniyor.
Yeni Düzenlemeyle Hangi Riskler Azaltılacak?
Düzenlemenin temel amaçlarından biri, gayrimenkul alım satımında dolandırıcılık, sahtecilik ve hırsızlık risklerini azaltmak.
Mevcut uygulamada satış bedelinin elden ödenmesi, tarafların yüksek miktarda nakit taşımasına ve ödeme sırasında çeşitli sorunlarla karşılaşmasına neden olabiliyor. Güvenli ödeme sistemiyle birlikte bu risklerin önüne geçilmesi planlanıyor.
Sistem aynı zamanda gayrimenkul satışlarında kayıt dışı işlemlerin azaltılmasını ve para transferlerinin daha güvenli şekilde gerçekleştirilmesini amaçlıyor.
Güvenli Ödeme Sisteminin Yürürlük Tarihi Değişti
Güvenli ödeme sisteminin ilk olarak 1 Mayıs 2026 tarihinde devreye alınması planlanmıştı. Ancak sistemin eksiksiz şekilde uygulanabilmesi için süre uzatımına yönelik çalışmaların sürdüğü bildirildi.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile teknik hazırlıkların devam ettiği belirtilirken, uygulamanın yürürlüğe gireceği kesin tarihe ilişkin açıklamanın takip edilmesi gerekiyor.
Sistem İçin Hizmet Bedeli Alınacak
Güvenli ödeme platformunun kullanılması karşılığında düşük tutarlı bir hizmet bedeli alınması planlanıyor. Ücretin miktarına ilişkin ayrıntıların uygulama yürürlüğe girdiğinde netleşmesi bekleniyor.
Alıcı ve satıcı, anlaşmalı banka veya ödeme kuruluşları aracılığıyla sisteme dahil olacak. Tapu tescili tamamlandığında bloke edilen tutar satıcıya aktarılacak; satış gerçekleşmediğinde ise alıcıya geri ödenecek.
Taputakas Sisteminden Farkı Ne Olacak?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Takasbank iş birliğiyle daha önce uygulamaya alınan Taputakas sistemi de gayrimenkul satışlarında ödeme güvenliği sağlamayı amaçlıyordu.
Ancak önceki sistemin zorunlu olmaması nedeniyle kullanımının sınırlı kaldığı belirtiliyor. Yeni düzenlemeyle güvenli ödeme sisteminin tapu işlemlerinde zorunlu hale getirilmesi planlanıyor.
Düzenlemenin yürürlük tarihi ve uygulama ayrıntıları netleştiğinde, ev ve arsa alım satımı yapacak kişilerin ödeme işlemlerini yeni sisteme göre gerçekleştirmesi gerekecek.