. İstanbul’da konut fiyatları, Türkiye ortalamasının oldukça üzerinde bulunuyor; örneğin 2025 ortalarında İstanbul ortalama satış fiyatı yaklaşık 1 682 USD/m² civarında seyrettiği bildirilmiştir — bu da büyük şehirlerde alım maliyetini yükseltiyor.
Buna karşılık, İstanbul dışındaki birçok ilde metre kare bazlı konut fiyatları daha ulaşılabilir seviyelerde kalıyor. Gayrimenkul veri analiz platformu Endeksa’nın verilerine göre bazı illerde konut satış fiyatı ortalamaları Türkiye ortalamasına göre daha düşüktür: örneğin Eskişehir’de satılık daire metre kare fiyatı yaklaşık 31 253 TL seviyelerinde ölçülmüştür.
Kocaeli
Kocaeli, İstanbul’a yakın coğrafi konumuna rağmen konut fiyatlarının büyük bölümünde İstanbul’a kıyasla daha düşük seviyelerde olduğu ilan verilerinde görülüyor. Sahibinden.com’daki satılık daire ilanlarında çeşitli fiyat aralıklarında seçenekler bulunuyor; burada standart daire fiyatları İstanbul merkez fiyatlarına göre genellikle daha ılımlı seviyelerde listeleniyor.
Konya, Kayseri ve Sivas
İç Anadolu bölgesindeki Konya, Kayseri ve Sivas gibi iller, İstanbul ve büyük metropollere kıyasla konut fiyatlarının genel olarak daha hesaplı olduğu iller arasında yer alıyor. Türkiye genelindeki ilan platformlarındaki ortalamalara bakıldığında bu illerde konut fiyatları çoğu zaman metrekare başına daha düşük rakamlarla listeleniyor ve toplam konut maliyeti daha makul seviyelerde kalabiliyor.
Eskişehir
Eskişehir’de de ortalama metre kare fiyatı ülke ortalamasına yakın olmakla birlikte İstanbul’dan daha uygun kalıyor. Ortalama 100 m² bir dairenin satış fiyatı Eskişehir’de genellikle yaklaşık 2,6–3,8 milyon TL aralığında seyrediyor ki bu da büyük metropollere göre daha erişilebilir bir fiyat çizgisi sunuyor.
Nasıl Değerlendirilmeli?
Ev almak isteyenler için tercih edilecek ilin fiyat avantajı yanında yaşam maliyeti, iş olanakları, ulaşım ve sosyal altyapı gibi etmenler de karar sürecinde önemli rol oynar. Büyük şehirlerde fiyatlar yüksek olsa da uzun vadeli yatırım potansiyeli daha kuvvetli olabiliyor; buna karşılık daha uygun fiyatlı illerde yaşam giderleri de daha düşük olabiliyor. İlan verilerini düzenli takip etmek ve bütçeye uygun metrekare aralıklarını belirlemek ev sahibi olma sürecinde avantaj sağlayacaktır.