Devre mülk sistemiyle ilgili yaşanan mağduriyetlerin ardından Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yeni bir yasal düzenleme için çalışma başlattı. Hazırlanan kanun teklifinin, özellikle turizm tesislerinde uygulanan devre mülk modelinde önemli değişiklikler içermesi bekleniyor.
Düzenlemenin hayata geçmesiyle birlikte yıllardır şikâyet konusu olan bazı uygulamaların sona erdirilmesi ve yeni mağduriyetlerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Turizm Tesislerinde Devre Mülk Uygulaması Kaldırılacak
Hazırlıkları süren düzenlemeye göre otel, tatil köyü ve benzeri turizm amaçlı konaklama tesislerinde devre mülk kurulamayacak.
Bu değişiklik, özellikle hisseli tatil satışı modeliyle faaliyet gösteren projeleri doğrudan etkileyecek. Bakanlığın hedefi, konut amaçlı mülkiyet ile tatil paketi satışlarının daha net şekilde ayrılmasını sağlamak olarak gösteriliyor.
Yeni Kurallar Neler Getirecek?
Kanun teklifinde yer alması beklenen başlıca düzenlemeler şöyle:
- Otel ve tatil köylerinde yeni devre mülk kurulamayacak.
- Devre mülk yalnızca konut niteliğindeki yapılarda oluşturulabilecek.
- Tapulu devre mülk ile tatil paketi uygulamaları arasındaki fark daha belirgin hale getirilecek.
- Kullanım süresi en az 7 gün olacak.
- Bakım ve onarım süreleri dahil toplam kullanım süresi 1 yılı aşamayacak.
- Taşınmazın tek kişiye ait olması durumunda devre mülk sistemi kurulamayacak.
- Tapu işlemleri ve sözleşmeler için standart bir sözleşme modeli uygulanacak.
Mağduriyetlerin Önüne Geçilmesi Hedefleniyor
Yetkililer, yapılacak düzenlemeyle birlikte özellikle satış süreçlerinde yaşanan anlaşmazlıkların azaltılmasını ve tüketicilerin daha güçlü şekilde korunmasını amaçlıyor.
Son yıllarda devre mülk sözleşmeleri, aidat ücretleri, kullanım hakları ve cayma süreçleri nedeniyle çok sayıda vatandaşın mağduriyet yaşadığı yönünde şikâyetler gündeme gelmişti.
Mevcut Devre Mülkler İçin Düzenleme Bekleniyor
Yeni düzenlemenin mevcut devre mülk sahiplerini nasıl etkileyeceği ise henüz netlik kazanmadı.
Mevcut sözleşmeler ve kullanım haklarına ilişkin geçiş hükümlerinin teklif metninde yer alması bekleniyor. Ancak bu konuda resmi ayrıntılar henüz açıklanmadı.
Teklifin Kısa Sürede Meclis’e Sunulması Bekleniyor
Bakanlığın hazırlıklarını sürdürdüğü düzenlemenin önümüzdeki dönemde Türkiye Büyük Millet Meclisi'nin gündemine gelmesi bekleniyor. Teklifin yasalaşması halinde devre mülk sisteminde uzun yıllardır görülmeyen kapsamlı değişiklikler hayata geçirilecek.