Ev alacak ve evini satacak vatandaşları yakından ilgilendiren Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS) uygulamasında yeni dönem başlıyor.
Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından geçen ay Resmi Gazete'de yayımlanan tebliğle duyurulan yeni düzenleme, 5 Eylül 2026 tarihinde yürürlüğe girecek.
Düzenlemeyle birlikte konutun satılması halinde mevcut ZDS poliçesinin yeni mülk sahibine devredilmesi uygulamasına son verilecek.
Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) tarafından edinilen bilgilere göre, 5 Eylül'den itibaren bir konut satıldığında eski ev sahibinin adına düzenlenen ZDS poliçesi yeni ev sahibine geçmeyecek.
Mevcut poliçe, eski ev sahibinin sigorta şirketine veya acentesine iptal talebiyle başvurması üzerine, satışın tapuda tescil edildiği tarih itibarıyla sona erecek.
Tapu işlemleri sırasında ise konutu satın alan kişinin kendi adına düzenlenmiş ZDS poliçesinin bulunup bulunmadığı kontrol edilecek.
Kullanılmayan Günlerin Primleri İade Edilecek
Konutunu satan vatandaşların sona eren poliçede kullanılmayan günlere karşılık gelen prim tutarları iade edilecek.
Bunun için sigorta ettirenin veya önceki ev sahibinin poliçeyi düzenleyen sigorta şirketi ya da acentesine başvurması gerekecek.
Prim iadesi, tapudaki satışın tescil edildiği tarih esas alınarak poliçenin kullanılmayan süresi üzerinden hesaplanacak.
Böylece konut satıldıktan sonra eski ev sahibine ait poliçenin ek belge düzenlenerek yeni mülk sahibine devredilmesi yerine, yeni ZDS poliçesinin doğrudan konutun yeni sahibi adına düzenlenmesi esas olacak.
Satış Dışındaki Hak Sahibi Değişiklikleri Kapsamda
Yeni düzenleme yalnızca konut satışlarını kapsamıyor. Satış dışında konut üzerindeki hak sahibinin değiştiği diğer durumlar için de yeni uygulama getiriliyor.
Satış ve satışa benzer işlemler dışındaki hak sahibi değişikliklerinde mevcut ZDS poliçesi sona ermeyecek. Poliçe, konutun yeni hak sahibiyle devam edecek.
Bu tür işlemler sonucunda konutun yeni hak sahibinin, mevcut poliçenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içerisinde poliçeye aracılık eden sigorta şirketine bildirimde bulunması gerekecek.
Sigorta şirketi veya acente, bildirimin kendisine ulaşmasının ardından 24 saat içerisinde hak sahibi değişikliğini poliçeye işleyecek ve güncellenmiş poliçeyi yeni hak sahibine teslim edecek.
DASK'tan Prim İadesi Açıklaması
DASK Genel Sekreteri Balkır Demirkan, yeni düzenlemeye ilişkin değerlendirmelerde bulundu.
Demirkan, DASK olarak sigortalıların ihtiyaçlarını ve uygulamada ortaya çıkan gereksinimleri yakından takip ettiklerini, ZDS sisteminin daha etkin şekilde işlemesi için gerekli ihtiyaçları belirleyerek SEDDK ile sürekli istişare halinde çalıştıklarını söyledi.
Yeni düzenlemeye neden ihtiyaç duyulduğuna ilişkin değerlendirmesinde Demirkan, ZDS sistemindeki süreçlerin vatandaşlar açısından açık ve anlaşılır olması ve uygulamanın tüm taraflar açısından aynı şekilde yürütülmesinin önem taşıdığını belirtti.
Demirkan, yeni uygulamayla birlikte konut sahibinin değişmesi halinde mevcut poliçenin nasıl devam edeceğine ilişkin sürecin daha açık hale getirilmesinin, uygulama birliğinin güçlendirilmesinin ve poliçenin doğru kişi adına düzenlenmesinin hedeflendiğini kaydetti.
Evini satan vatandaşların kullanılmayan süreye ait primlerinin nasıl iade edileceğine de değinen Demirkan, şu açıklamayı yaptı:
"Vatandaşlarımız, prim iadesine ilişkin işlemler için poliçelerini düzenleyen sigorta şirketi veya acenteleriyle iletişime geçebilir. İade tutarı, tapudaki tescil tarihi esas alınarak poliçenin kullanılmayan süresine göre hesaplanacak."
Sigorta Şirketleri 24 Saat İçinde Güncelleme Yapacak
Yeni uygulamada sigorta şirketleri ve acenteler, özellikle satış dışındaki hak sahibi değişikliklerinde önemli bir görev üstlenecek.
Demirkan'ın verdiği bilgilere göre, yeni hak sahibinin bildirimde bulunmasının ardından değişiklik 24 saat içerisinde poliçeye işlenecek ve güncellenmiş poliçe yeni hak sahibine verilecek.
Ayrıca konutun satılması nedeniyle sona eren poliçelerde kullanılmayan günlere ait primlerin iadesi için yapılacak başvurularda da sigorta şirketleri ve acenteler vatandaşların başvuracağı noktalar olacak.
Ev Alıp Satacaklara DASK Uyarısı
DASK Genel Sekreteri Balkır Demirkan, 5 Eylül'den sonra ev alacak ve satacak vatandaşların ZDS poliçelerini de alım-satım sürecinin bir parçası olarak değerlendirmeleri gerektiğini belirtti.
Demirkan, evini satan vatandaşların mevcut ZDS poliçelerinin tapudaki satış işlemiyle birlikte sona ereceğini bilmeleri ve kullanılmayan günlere ait primlerin iadesi için sigorta şirketleri veya acenteleriyle iletişime geçmeleri gerektiğini söyledi.
Ev satın alacak vatandaşların ise tapu işlemi öncesinde kendi adlarına geçerli bir ZDS poliçesinin bulunup bulunmadığının kontrol edileceği belirtildi.
Satış Dışındaki Değişikliklerde 15 Günlük Süre
Satış dışındaki hak sahibi değişikliklerinde mevcut ZDS poliçesinin yeni hak sahibiyle devam edeceğini hatırlatan Demirkan, bu durumda yeni hak sahibinin mevcut poliçenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içerisinde poliçeye aracılık eden sigorta şirketine bildirimde bulunması gerektiğini ifade etti.
Demirkan, bildirimin ardından poliçe güncellemesinin sigorta şirketi veya acente tarafından 24 saat içerisinde gerçekleştirileceğini belirtti.
Vatandaşların ZDS poliçeleriyle ilgili işlemler için öncelikle poliçeyi düzenleyen sigorta şirketi veya acenteyle iletişime geçebileceği aktarıldı.
Sigorta şirketi veya acenteye ulaşılamaması ya da süreç hakkında bilgi ve desteğe ihtiyaç duyulması halinde ise dask.gov.tr internet sitesinde yer alan "DASK'a mesajım var" bölümü üzerinden DASK'a ulaşılabileceği belirtildi.