Evini daha kullanışlı hale getirmek amacıyla balkonunu camla kapatan veya odaya dahil eden milyonlarca mülk sahibini ilgilendiren Yargıtay kararı yeniden tartışılıyor. Uzmanlar, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yapılacak değişikliklerde apartman maliklerinin onayının büyük önem taşıdığına dikkat çekiyor.
Gerekli yasal şartlar yerine getirilmeden yapılan balkon tadilatlarının, komşuların şikayeti üzerine mahkeme veya belediye kararıyla eski haline döndürülmesi istenebiliyor.
Balkonu Odaya Katmak İçin Oy Birliği Gerekiyor
Balkonu yaşam alanına dahil etmek amacıyla aradaki duvarın kaldırılması, binanın dış cephesini ve onaylı mimari projesini değiştiren bir müdahale olarak değerlendiriliyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ana yapıyı etkileyen bu tür değişikliklerin yapılabilmesi için apartmandaki tüm kat maliklerinin oy birliğiyle onay vermesi gerekiyor.
Apartman sakinlerinden yalnızca bir kişinin dahi itiraz etmesi halinde, konu yargıya taşınabiliyor. Mahkeme veya belediye tarafından verilecek karar doğrultusunda yapılan değişikliğin kaldırılması ve yapının eski haline getirilmesi istenebiliyor.
Cam Balkon İçin Yüzde 80 Onay Şartı
Sadece cam balkon yaptırmayı planlayan mülk sahipleri için de belirli kurallar bulunuyor.
Mevzuata göre, balkonunu cam sistemle kapatmak isteyenlerin apartmandaki kat maliklerinin en az beşte dördünün (yüzde 80) yazılı onayını alması gerekiyor.
Bu çoğunluk sağlanmadan gerçekleştirilen cam balkon uygulamalarının şikayet edilmesi halinde sökülmesine karar verilebiliyor.
İzinsiz Yapılan Tadilatlar Masrafa Yol Açabiliyor
Apartman yönetiminin kararı ve komşuların gerekli yazılı izinleri alınmadan yapılan balkon tadilatları, hukuki süreç sonunda ciddi maliyetlere neden olabiliyor.
Duvar yıkımı, yalıtım, PVC doğrama, cam balkon sistemi, parke ve benzeri işlemler için yapılan harcamalar, eski hale getirme kararı verilmesi durumunda tamamen boşa gidebiliyor.
Mahkemeler, balkonun yeniden ilk mimari projesine uygun hale getirilmesine hükmedebiliyor.
Söküm Yapılmazsa Belediye Devreye Girebiliyor
Mahkeme veya idare tarafından verilen süre içinde gerekli söküm işlemi yapılmazsa belediye ekipleri uygulamayı kendisi gerçekleştirebiliyor.
Bu durumda oluşan yıkım, işçilik ve diğer masraflar ise işlemi yaptıran mülk sahibinden yasal faiziyle birlikte tahsil edilebiliyor.
Uzmanlar, balkon kapatma veya odaya katma işlemlerine başlamadan önce apartman yönetimiyle görüşülmesini, gerekli malik onaylarının alınmasını ve ilgili belediyeden uygulanacak mevzuata ilişkin bilgi edinilmesini öneriyor.