Kamuya ait taşınmazların satışında önemli bir değişikliğe gidildi. Devlet İhale Kanunu'nda yapılan düzenleme kapsamında belediyeler, il özel idareleri ve mahalli idare birliklerine ait taşınmazların taksitli olarak satılabilmesine imkan tanındı.
Yeni uygulamayla birlikte hem ödeme koşulları hem de teminat ve tapu işlemlerine ilişkin usuller yeniden düzenlendi. Düzenlemenin yerel yönetimlere ait taşınmazların satış süreçlerini hızlandırması ve vatandaşlara ödeme kolaylığı sağlaması bekleniyor.
Taksitli Satış İçin İhale İlanında Yer Alacak
Yeni düzenlemeye göre taşınmaz satışlarında taksitli ödeme seçeneğinin uygulanabilmesi için bu durumun ihale ilanında açık şekilde belirtilmesi gerekecek.
İhaleyi kazanan kişinin talep etmesi halinde satış bedeli taksitler halinde ödenebilecek.
Böylece ihaleye katılacak vatandaşlar ödeme yöntemlerini ve koşullarını başvuru aşamasında öğrenebilecek.
Peşinat En Az Yüzde 25 Olacak
Düzenleme kapsamında satış bedelinin en az yüzde 25'inin peşin olarak ödenmesi zorunlu hale getirildi.
Kalan tutar ise en fazla 2 yıl içerisinde ve en çok 12 taksitte tahsil edilebilecek.
Taksitli ödeme tercih edilen satışlarda kanuni faiz uygulanacak.
Ödeme planı, taksit sayısı ve diğer ödeme koşulları da ihale ilanında ayrıntılı şekilde yer alacak.
Tapu Devri İçin Teminat Şartı Getirildi
Yeni uygulama tapu devri konusunda da önemli düzenlemeler içeriyor.
Satışı kazanan kişinin banka teminat mektubu vermesi veya idare lehine ipotek tesis etmesi halinde taşınmazın tapu devri satış işleminin ardından hemen yapılabilecek.
Ancak gerekli teminatın sunulmaması ya da ipotek tesis edilmemesi durumunda tapu devri tüm taksitlerin eksiksiz ödenmesinin ardından gerçekleştirilecek.
Geciken Taksitlerde Faiz İşleyecek
Taksitlerin zamanında ödenmemesi halinde idareler alacaklarını koruma altına alabilecek.
Bu kapsamda verilen banka teminat mektubu nakde çevrilebilecek veya tesis edilen ipotek kullanılabilecek.
Ayrıca vadesinde ödenmeyen taksitler için gecikme faizi uygulanacak.
Geçici Teminat Oranları Yeniden Belirlendi
Düzenleme ile birlikte ihalelerde alınacak geçici teminat oranlarında da değişikliğe gidildi.
Buna göre taşınmazın tahmini bedelinin yüzde 3'ü ile yüzde 30'u arasında geçici teminat alınabilecek.
Bu oranlar ihale şartnamesinde ayrıca belirtilecek.
Usul Ve Esasları Bakanlık Belirleyecek
Yeni uygulamanın hayata geçirilmesine ilişkin usul ve esasları belirleme yetkisi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na verildi.
Bakanlık tarafından hazırlanacak düzenlemelerle uygulamanın detayları netleştirilecek.
Yapılan değişikliğin, belediyeler ve diğer yerel yönetimlere ait taşınmazların satışında vatandaşlara daha esnek ödeme imkanları sunarak satış süreçlerini kolaylaştırması hedefleniyor.