Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Plan ve Bütçe Komisyonu'na sunulan "İlk Defa Konut Edinecek Gençlere Devlet Destekli Konut Finansmanı Sağlanmasına Dair Kanun Teklifi", ilk kez ev sahibi olacak gençlere yönelik yeni bir destek modelini gündeme taşıdı. Teklifin yasalaşması halinde belirlenen şartları taşıyan gençler, devlet destekli konut kredisinden yararlanabilecek.
Ancak söz konusu düzenleme henüz yasalaşmadı. Kanun teklifinin yürürlüğe girebilmesi için TBMM'de kabul edilmesi ve Resmi Gazete'de yayımlanması gerekiyor.
Kimler Destekten Yararlanabilecek?
Kanun teklifine göre destekten yararlanabilmek için şu şartların sağlanması öngörülüyor:
- Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak.
- Başvuru tarihinde 18 yaşını doldurmuş, 35 yaşını aşmamış olmak.
- Kendisinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının adına kayıtlı konut bulunmamak.
- Son beş yıl içerisinde konut sahibi olmamış olmak.
- Düzenli ve belgelenebilir gelire sahip olmak.
- Satın alınacak konutu ikamet amacıyla kullanacağını taahhüt etmek.
Kredi Desteğinde Hangi İmkanlar Yer Alıyor?
Teklifte yer alan düzenlemeye göre devlet destekli konut finansmanının temel esasları şöyle sıralanıyor:
- Kredi tutarı, satın alınacak konut bedelinin yüzde 90'ını geçemeyecek.
- Azami kredi vadesi 20 yıl (240 ay) olacak.
- Kredi faizinin veya kâr payının belirli bir bölümü Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesinden karşılanabilecek.
- Cumhurbaşkanı; destek oranı, azami kredi tutarı, gelir kriterleri ve uygulama esaslarını belirlemeye yetkili olacak.
- Yararlanıcılara ilk üç yıl anapara ödemesiz dönem uygulanabilecek.
5 Yıl Satış Yasağı Öngörülüyor
Teklifte, devlet desteğiyle satın alınacak konutların edinim tarihinden itibaren 5 yıl boyunca satılamaması veya ticari amaçla devredilememesi hükmü de yer alıyor.
Ayrıca gerçeğe aykırı beyanda bulunduğu tespit edilen kişilerden sağlanan tüm desteklerin yasal faiziyle birlikte geri alınması öngörülüyor.
Teklif Yasalaşırsa Nasıl Uygulanacak?
Kanun teklifinin TBMM'de kabul edilmesi halinde 18-35 yaş arasındaki, ilk kez konut sahibi olacak ve gerekli şartları sağlayan gençler, devlet destekli konut kredisine başvurabilecek.
Teklifte kredi vadesinin 240 ay (20 yıl) olarak uygulanması ve ilk 3 yıl anapara ödemesiz dönem sağlanabilmesi öngörülüyor. Buna göre geri ödeme sürecinin kalan 17 yılda tamamlanması planlanıyor.
Haberde ayrıca, 2 milyon TL tutarında kullanılacak bir kredi için aylık geri ödemenin yaklaşık 23 bin TL seviyesinde olmasının beklendiği ifade ediliyor.
Öte yandan söz konusu kanun teklifi TBMM'nin mevcut çalışma döneminde gündeme alınmadı. Düzenlemenin Meclis'in ekim ayında başlayacak yeni yasama döneminde ele alınması bekleniyor. Ancak teklifin yasalaşıp yasalaşmayacağına ilişkin henüz resmi bir karar bulunmuyor.